ASUNTOKAUPPA Teknologiayritys Reaktorin Kannattaako kauppa -palvelu näyttää asunto-osakkeiden hintojen nousun kiihtyvän ydinkeskustoissa muutaman vuoden hidastumisen jälkeen. Suurimmat laskijat löytyvät Kotkasta, Porista ja Laukaalta.
– Mallin perusteella hinnat nousevat eniten Oulussa, Turussa ja Helsingissä. Vastaavasti laskua on luvassa syrjäseuduilla ja ympäryskunnissa. Käänteinen Nurmijärvi-ilmiö toisin sanoen jatkuu edelleen ja jopa voimistuu, kertoo Reaktorin Senior AI Designer Jaakko Särelä.
Särelän mukaan vuosina 2015–2016 hintojen nousu pysähtyi myös kasvukeskuksissa.
– Nyt ollaan palattu jälleen kasvu-uralle etenkin kaupunkien keskustoissa. Kasvukeskuksien ydinkeskustassa asuntojen hinnat nousevat ja kehysalueilla hinnat saattavat jopa laskea.
Palvelu visualisoi jokaisen suomalaisen postinumeron asunto-osakkeiden keskihinnan vuonna 2018 ja keskihinnan muutoksen eli trendin vuodelle 2018. Palvelu käyttää Tilastokeskuksen avointa dataa vuosilta 2010–2017.
Asuntojen hinnat postinumeroalueittain haettiin Tilastokeskukselta. Hintojen lisäksi malli hyödyntää ennusteessaan postinumeroalueiden väestötiheyksiä.
– Malli on parhaimmillaan kertoessaan menneisyyden hintojen ja niiden kehittymisen alueellisista eroista. Hierarkkisen mallin ansiosta palvelu pystyy antamaan kohtuullisen luotettavan kuvan rakennuskannan arvosta myös alueilla, joissa on tehty vähän tai ei ollenkaan kauppoja.
Palvelu pohjautuu koneoppimisen menetelmiin, jotka pystyvät ennustamaan hinnanmuutoksen myös haja-asutusalueille, joissa kauppoja on vuositasolla vähän. Vastaavaa analytiikkaa käytetään muun muassa vähittäiskaupassa, jossa ostokäyttäytymisestä voidaan ennustaa tulevia trendejä ja esimerkiksi suositella asiakkaalle kiinnostavia tuotteita.
– Aineistosta on tehty sekä puuttuvan aineiston että tulevaisuuden ennustamista. Ennusteisiin liittyy aina epävarmuutta, joten ensi vuoden jälkeen tiedämme varmasti, miten hyvin analyysi todella onnistui.
- Palvelu löytyy osoitteesta http://www.kannattaakokauppa.fi
Lue myös: Miten putkiremontti vaikuttaa asuntojen hintoihin – ja mitä asunnon myyjän kannattaa huomioida?
Kommentoi Facebookissa